Design Only, Design + Construction และ Turnkey ต่างกันอย่างไร?

Design Only, Design + Construction และ Turnkey ต่างกันอย่างไร?
เวลาจะเริ่มงานตกแต่งภายใน หลายคนเจอคำว่า Design Only, Design + Construction และ Turnkey แต่ยังไม่แน่ใจว่าแต่ละแบบต่างกันตรงไหน

ความแตกต่างไม่ได้อยู่แค่ว่า “ใครเป็นคนสร้าง” แต่ยังเกี่ยวกับการส่งต่อข้อมูล ความรับผิดชอบ การควบคุมรายละเอียด และจำนวนฝ่ายที่เจ้าของโครงการต้องประสานงานด้วย

ไม่มีรูปแบบไหนดีที่สุดสำหรับทุกโครงการ สิ่งสำคัญคือเลือกให้เหมาะกับวิธีที่คุณต้องการบริหารงานจริง

Design Only คืออะไร?
Design Only คือการว่าจ้างทีมออกแบบให้พัฒนางานออกแบบภายใน โดยเจ้าของโครงการสามารถนำแบบไปเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างเองภายหลังได้

ขอบเขตงานอาจประกอบด้วยการวางผังพื้นที่ แนวคิดการออกแบบ Mood & Tone การเลือกวัสดุ ภาพ 3D และแบบก่อสร้าง ตามรายละเอียดที่ตกลงกันในแต่ละโครงการ

ข้อดีคือเจ้าของโครงการมีอิสระในการเลือกทีมก่อสร้างและสามารถนำแบบไปขอราคาเปรียบเทียบได้

สิ่งที่ต้องให้ความสำคัญคือ คุณภาพของแบบและการส่งต่อข้อมูล เพราะเมื่อ Designer ไม่ได้เป็นทีมเดียวกับผู้ก่อสร้าง รายละเอียดในแบบจะต้องชัดเจนเพียงพอให้ทีมหน้างานสามารถตีความและสร้างต่อได้ถูกต้อง

เหมาะกับใคร?
Design Only เหมาะกับเจ้าของโครงการที่มีทีมก่อสร้างอยู่แล้ว ต้องการบริหารผู้รับเหมาเอง หรือต้องการแยกการตัดสินใจเรื่องออกแบบและก่อสร้างออกจากกัน

ขั้นตอนการพัฒนาแนวคิดและภาพออกแบบก่อนเข้าสู่รายละเอียดงานก่อสร้าง

Design + Construction ต่างจาก Design Only อย่างไร?
ในรูปแบบ Design + Construction ทีมออกแบบและทีมก่อสร้างทำงานต่อเนื่องกันตั้งแต่ช่วงออกแบบไปจนถึงหน้างานจริง

ข้อได้เปรียบสำคัญคือรายละเอียดที่ถูกคิดขึ้นในช่วงออกแบบสามารถถูกส่งต่อให้ทีมก่อสร้างได้โดยตรง

เมื่อเกิดคำถามจากหน้างาน Designer สามารถตรวจสอบและปรับรายละเอียดร่วมกับทีมก่อสร้างได้ โดยไม่ต้องให้เจ้าของโครงการเป็นคนกลางในการประสานทุกเรื่อง

รูปแบบนี้จึงเหมาะกับโครงการที่มีรายละเอียดเฉพาะ เช่น Built-in, งานหิน, โลหะ, Lighting, ระบบ หรือวัสดุหลายประเภทที่ต้องทำงานร่วมกัน

จากภาพออกแบบสู่ของจริง
ภาพ 3D ทำหน้าที่สื่อสารทิศทางของงาน แต่การสร้างพื้นที่จริงยังต้องอาศัย Construction Drawings, Material Specification, Site Coordination และการตัดสินใจอีกจำนวนมากระหว่างทาง

การที่ทีมออกแบบและทีมก่อสร้างสามารถทำงานร่วมกันได้ตั้งแต่ต้น จึงช่วยลดช่องว่างระหว่าง Design Intent กับ Built Result

แบบก่อสร้างทำหน้าที่ส่งต่อ Design Intent ไปยังทีมผลิตและทีมหน้างาน

Related Project GRAND BANGKOK BOULEVARD 49

แล้ว Turnkey คืออะไร?
คำว่า Turnkey โดยทั่วไปหมายถึงการให้ทีมเดียวดูแลโครงการตั้งแต่ต้นจนถึงขั้นที่สามารถส่งมอบพื้นที่พร้อมใช้งานได้ ตาม Scope ที่กำหนดไว้ในสัญญา

ขอบเขตอาจประกอบด้วย:

Interior Design
Construction Drawings
BOQ และการประเมินราคาก่อสร้าง
Interior Construction
Built-in Production
Material Coordination
Site Management
Installation
Final Inspection
Project Handover
แนวคิดของ Turnkey คือการลดจำนวนฝ่ายที่เจ้าของโครงการต้องประสาน และให้ทีมหลักรับผิดชอบภาพรวมของงานต่อเนื่องตั้งแต่ Design ไปจนถึง Completion

อย่างไรก็ตาม คำว่า Turnkey ของแต่ละบริษัทไม่ได้หมายถึง Scope เดียวกันเสมอไป

ก่อนเซ็นสัญญาจึงควรตรวจสอบให้ชัดว่าอะไรอยู่ในขอบเขต และอะไรไม่ได้รวมอยู่ในราคา

Turnkey ไม่ได้แปลว่าลูกค้าไม่มีส่วนร่วม
อีกความเข้าใจที่พบบ่อยคือ เมื่อเลือก Turnkey แล้ว เจ้าของโครงการจะไม่ต้องตัดสินใจอะไรอีก

ในความจริง เจ้าของพื้นที่ยังคงมีบทบาทสำคัญ โดยเฉพาะช่วงออกแบบ การเลือกวัสดุ การอนุมัติรายละเอียด และการตัดสินใจเรื่องที่เกี่ยวกับงบประมาณ

สิ่งที่ต่างคือทีม Turnkey จะช่วย รวบรวมข้อมูล ประสานงาน และจัดการรายละเอียดระหว่างแต่ละฝ่าย ให้เจ้าของโครงการไม่ต้องเป็นคนไล่ประสานทุกเรื่องด้วยตัวเอง


Design Only กับ Turnkey แบบไหนเหมาะกับคุณ?
ถ้าคุณมีผู้รับเหมาที่ไว้ใจอยู่แล้ว และต้องการทีมออกแบบเพื่อสร้างแนวคิดและจัดทำแบบให้ชัดเจน Design Only อาจเพียงพอ

ถ้าคุณต้องการให้ทีมที่ออกแบบมีส่วนร่วมกับการก่อสร้าง และควบคุมการเปลี่ยนจากแบบไปสู่ของจริงอย่างต่อเนื่อง Design + Construction จะเหมาะกว่า

แต่ถ้าต้องการลดจำนวนฝ่ายที่ต้องบริหาร และต้องการให้ทีมหนึ่งดูแลภาพรวมตั้งแต่การออกแบบไปจนถึงส่งมอบ Turnkey จะช่วยให้กระบวนการมีศูนย์กลางความรับผิดชอบที่ชัดขึ้น

การประสานงานระหว่างทีมออกแบบ ทีมผลิต และทีมก่อสร้างเป็นส่วนสำคัญของงาน Turnkey

แล้ว Penthouse Design Group ทำงานแบบไหน?
Penthouse Design Group แยก สัญญางานออกแบบและสัญญางานก่อสร้าง ออกจากกัน

ลูกค้าจึงสามารถเริ่มจากงานออกแบบก่อน โดยไม่จำเป็นต้องตัดสินใจเรื่องการก่อสร้างทั้งหมดตั้งแต่วันแรก

เมื่อแบบ Scope และรายละเอียดโครงการชัดเจนขึ้น จึงค่อยพิจารณาขอบเขตการก่อสร้างและ BOQ อีกครั้ง

สำหรับงานก่อสร้าง เราเลือกรับโครงการที่ออกแบบโดยทีม Penthouse Design Group เพื่อให้ทีมออกแบบ ทีมผลิต Built-in และทีมหน้างานสามารถทำงานต่อเนื่องกัน และควบคุมรายละเอียดจากแบบไปสู่การสร้างจริงได้มากขึ้น

จากแนวคิดและแบบก่อสร้างสู่พื้นที่จริงหลังการส่งมอบ

สรุปง่าย ๆ
Design Only
ออกแบบให้ครบตาม Scope แล้วเจ้าของโครงการนำแบบไปดำเนินการก่อสร้างต่อเอง

Design + Construction
ทีมออกแบบและทีมก่อสร้างทำงานต่อเนื่องกัน ช่วยควบคุมรายละเอียดระหว่างแบบกับหน้างาน

Turnkey
ดูแลภาพรวมตั้งแต่ Design ไปจนถึง Construction และ Handover ตาม Scope ที่ตกลงกัน

สุดท้ายแล้วบริการที่เหมาะสมไม่ได้ขึ้นอยู่กับชื่อ Package แต่ขึ้นอยู่กับว่า คุณต้องการรับผิดชอบและบริหารส่วนไหนของโครงการด้วยตัวเอง


กำลังวางแผนโปรเจกต์อยู่?
ดูรายละเอียดบริการ รูปแบบการทำงาน และค่าบริการเบื้องต้นของ Penthouse Design Group หรือส่งข้อมูลโครงการเพื่อพูดคุยกับทีมของเรา

VIEW SERVICES
VIEW PRICING
START A PROJECT