ก่อนรีโนเวทบ้านเก่า ต้องตรวจอะไรบ้าง? โครงสร้าง ระบบ และงบเผื่อ

ก่อนรีโนเวทบ้านเก่า ควรตรวจอย่างน้อย 7 กลุ่ม ได้แก่ เอกสารและประวัติการต่อเติม สภาพโครงสร้างที่มองเห็น หลังคาและจุดรั่วซึม ปลวกและความชื้น ระบบไฟฟ้า ระบบประปาระบายน้ำแอร์ และความสัมพันธ์ระหว่างของเดิมกับ Layout ใหม่ จุดสำคัญคืออย่ารีบสรุปจากภาพภายนอกหรือแบบเดิมเพียงอย่างเดียว หากมีรอยแตกร้าวผิดปกติ การทรุด การตัดพื้นผนัง การเพิ่มน้ำหนัก หรือการต่อเติม ควรให้วิศวกรที่มีใบอนุญาตในสาขาที่เกี่ยวข้องตรวจและกำหนดแนวทางก่อนออกแบบรายละเอียดหรือเริ่มรื้อ

บทความนี้ช่วยจัดลำดับการสำรวจเบื้องต้น ไม่ใช้แทนการวินิจฉัยหน้างานโดยวิศวกร สถาปนิก ช่างระบบ ผู้เชี่ยวชาญกันซึม หรือผู้กำจัดปลวกตามปัญหาที่พบ

เช็กลิสต์สั้น: บ้านเก่าควรตรวจอะไร ก่อนล็อกแบบและงบ

ไม่จำเป็นต้องได้คำตอบครบทุกช่องตั้งแต่วันแรก แต่ทุกช่องที่ยังไม่รู้ควรถูกระบุเป็น ประเด็นต้องเปิดตรวจ/ทดสอบ แทนการสมมติว่าใช้งานต่อได้

Theera House ภาพถ่ายผลงานจริง ใช้ประกอบการอธิบายว่าการสำรวจควรมองความสัมพันธ์ของ Layout, Built-in, แสง และช่องเปิดทั้งพื้นที่

1. เริ่มจากประวัติบ้านและเอกสารที่มี

บ้านเก่าที่หน้าตาคล้ายกันอาจมีประวัติไม่เหมือนกัน หลังหนึ่งอาจไม่เคยปรับโครงสร้าง อีกหลังอาจผ่านการต่อเติมครัว ปิดระเบียง ย้ายห้องน้ำ หรือเดินสายไฟเพิ่มหลายครั้ง ข้อมูลนี้มีผลต่อสิ่งที่ต้องตรวจและระดับความไม่แน่นอนของงบ

เอกสารและข้อมูลที่ควรรวบรวม ได้แก่

• แบบสถาปัตยกรรมและโครงสร้างเดิม ถ้ามี
• แบบระบบไฟฟ้า ประปา สุขาภิบาล และปรับอากาศ ถ้ามี
• ปีที่ก่อสร้างและช่วงที่มีการซ่อมหรือต่อเติม
• รายการปัญหาที่เคยเกิด เช่น น้ำรั่ว ไฟตัด ท่อตัน กลิ่น ทรุด หรือปลวก
• ภาพถ่ายก่อนหลังการซ่อมครั้งเก่า ใบรับประกัน และข้อมูลผู้รับเหมาที่เกี่ยวข้อง
• เอกสารสิทธิ์และเอกสารอนุญาตเดิมที่เกี่ยวข้องกับส่วนที่จะปรับ

หากหาแบบเดิมไม่พบ อย่าใช้การคาดเดาแทน ควรสำรวจวัดพื้นที่จริง บันทึกเสา คาน ช่องเปิด ระดับพื้น ฝ้า ตำแหน่งตู้ไฟ จุดน้ำ และอุปกรณ์ที่มองเห็น แล้วระบุชัดว่าบริเวณใดต้องเปิดตรวจจึงจะยืนยันได้

2. ตรวจโครงสร้างและการทรุด ก่อนคิดรื้อผนังหรือเพิ่มน้ำหนัก

การสำรวจของเจ้าของบ้านช่วยบันทึกอาการได้ แต่ไม่ควรใช้ตัดสินความปลอดภัยของโครงสร้างเอง สัญญาณที่ควรส่งให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจ เช่น รอยร้าวที่กว้างขึ้น รอยร้าวเฉียงใกล้ช่องเปิด พื้นต่างระดับ ประตูหน้าต่างฝืดผิดปกติ เสา คาน หรือพื้นมีรอยเสียหาย รวมถึงรอยต่อระหว่างอาคารเดิมกับส่วนต่อเติม

ควรให้วิศวกรโครงสร้างพิจารณาเป็นพิเศษเมื่อแบบใหม่มีงานลักษณะต่อไปนี้

• รื้อหรือเจาะผนังที่ยังไม่ยืนยันว่าเป็นผนังรับน้ำหนักหรือเกี่ยวกับโครงสร้างหรือไม่
• เปิดช่องพื้น เปลี่ยนบันได เพิ่ม Double Volume หรือย้ายช่องเปิดขนาดใหญ่
• วางวัสดุหรืออุปกรณ์น้ำหนักมาก เช่น หิน ถังน้ำ เครื่องจักร หรือ Built-in ขนาดใหญ่
• ต่อเติมพื้นที่ เพิ่มชั้น หลังคา ระเบียง หรือเชื่อมอาคาร
• พบการทรุด รอยร้าว หรือความเสียหายที่ยังไม่ทราบสาเหตุ

ผลตรวจที่ใช้ต่อควรเป็นข้อสรุปที่สื่อสารกับทีมออกแบบและก่อสร้างได้ เช่น ส่วนใดเก็บได้ ส่วนใดต้องเสริม จุดใดห้ามเจาะ น้ำหนักหรือวิธีติดตั้งมีข้อจำกัดอย่างไร และต้องมีแบบหรือการคำนวณเพิ่มเติมหรือไม่

Petz House ภาพถ่ายผลงานจริง ใช้ประกอบการอธิบายการประสานบันได ช่องเปิด และพื้นที่โถง ไม่ใช่ภาพวินิจฉัยโครงสร้าง

3. ไล่หาต้นเหตุของน้ำรั่ว ความชื้น และปลวก

การทาสีทับคราบหรือปิดผนังด้วย Built-in อาจทำให้ปัญหาหายจากสายตา แต่ไม่ได้ทำให้ต้นเหตุหายไป ก่อนออกแบบผิวใหม่ ควรตรวจหลังคา รางน้ำ ดาดฟ้า ผนังภายนอก วงกบ ระเบียง ห้องน้ำ รอยต่อส่วนต่อเติม และแนวท่อที่อยู่ใกล้คราบชื้น

บันทึกทั้งตำแหน่ง เวลา และสภาพอากาศที่พบปัญหา เช่น เกิดเฉพาะหลังฝนตก เกิดเมื่อใช้ห้องน้ำชั้นบน หรือเกิดตลอดแม้อากาศแห้ง ข้อมูลนี้ช่วยแยกสมมติฐานและวางจุดทดสอบได้ดีกว่าการดูคราบเพียงครั้งเดียว

สำหรับปลวก ให้ตรวจทางเดินดิน ไม้กลวง ผงไม้ วงกบและตู้เดิม รวมถึงพื้นที่ชื้นหรือสัมผัสดิน หากพบสัญญาณ ควรให้ผู้เชี่ยวชาญประเมินขอบเขตก่อนปิดงานใหม่ และอย่าอ้างจากภาพถ่ายว่าโครงสร้างไม้หรือวัสดุภายในยังสมบูรณ์

ห้องน้ำและพื้นที่เปียกควรแยกเป็นงานตรวจเฉพาะ

ตรวจแนวท่อ จุดระบายน้ำ ความลาดเอียง รอยต่อ วงกบ สุขภัณฑ์ ฝ้าชั้นล่าง และประวัติการซึม หากมีการย้ายตำแหน่งห้องน้ำหรือสุขภัณฑ์ ต้องประสานทั้งท่อ ระดับพื้น ระบบกันซึม และโครงสร้าง ไม่ควรตัดสินจาก Layout อย่างเดียว

Sedately House ภาพถ่ายผลงานจริง ใช้ประกอบหัวข้อพื้นที่เปียกซึ่งต้องประสานท่อ ระบายน้ำ กันซึม ไฟ แสง และช่องเซอร์วิสก่อนล็อกผิวตกแต่ง

4. ตรวจระบบไฟฟ้า ประปา ระบายน้ำ แอร์ และการระบายอากาศ

งานระบบเก่ามักซ่อนอยู่เหนือฝ้า ใต้พื้น และในผนัง จึงไม่ควรสรุปว่า ยังเปิดติดจึงใช้ต่อได้ โดยไม่ได้ตรวจสภาพและความเหมาะสมกับโหลดหรือการใช้งานใหม่

ระบบไฟฟ้า

ควรตรวจตู้ไฟ วงจร สายไฟ สายดิน อุปกรณ์ป้องกัน จุดต่อ และกำลังไฟที่ต้องใช้จริงจากแอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น เตาไฟฟ้า เตาอบ EV Charger ปั๊มน้ำ หรือ Smart Home ตาม Scope โครงการ การไฟฟ้าส่วนภูมิภาคมีบริการตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบไฟฟ้า และแนะนำให้ตรวจระบบภายในบ้านเป็นประจำ แต่การออกแบบ/ซ่อมภายในบ้านควรใช้ผู้ปฏิบัติงานที่เหมาะกับลักษณะงาน

ระบบประปาและระบายน้ำ

ควรทดสอบรอยรั่ว แรงดัน การไหล กลิ่น และการระบาย พร้อมบันทึกวัสดุและแนวท่อเท่าที่ตรวจได้ หากจะย้ายครัว ห้องน้ำ หรือเครื่องซักผ้า ต้องตรวจทั้งจุดจ่าย จุดทิ้ง ระดับ และเส้นทางซ่อมบำรุง

ระบบปรับอากาศและระบายอากาศ

ตรวจตำแหน่งเครื่องเดิม แนวท่อแอร์ ท่อน้ำทิ้ง ช่องลม ช่องเซอร์วิส และพื้นที่คอยล์ร้อน แล้วเทียบกับ Layout และฝ้าใหม่ ครัว ห้องน้ำ และพื้นที่ปิดทึบต้องพิจารณาการระบายอากาศตามการใช้งานจริงด้วย

Bangkok Boulevard 59 ภาพถ่ายผลงานจริง ใช้ประกอบการอธิบายว่าครัวและแพนทรีต้องประสานไฟฟ้า ประปา ระบายน้ำ อุปกรณ์ และ Built-in ก่อนผลิต

5. สำรวจวัดจริง และวางแผน เปิดตรวจ เฉพาะจุด

แบบเดิมใช้เป็นข้อมูลตั้งต้นได้ แต่บ้านที่ใช้งานมานานอาจต่างจากแบบจากการซ่อม ต่อเติม หรือคลาดเคลื่อนในการก่อสร้าง ควรสำรวจขนาด ระดับ และตำแหน่งอุปกรณ์จริงก่อนผลิตแบบรายละเอียด

บางเรื่องยืนยันไม่ได้โดยไม่เปิดผิว เช่น แนวท่อในผนัง สภาพโครงสร้างหลังฝ้า หรือความเสียหายใต้พื้น วิธีจัดการที่รอบคอบคือทำรายการจุดเปิดตรวจ ระบุผู้รับผิดชอบ วิธีป้องกันพื้นที่ วิธีปิดคืน และเกณฑ์ว่าผลแบบใดจะทำให้ Scope เปลี่ยน ไม่ใช่รื้อแบบกว้างโดยไม่มีคำถามที่ต้องตอบ

เอกสารสำรวจที่เป็นประโยชน์ควรประกอบด้วย

1. แปลนวัดจริงและระดับสำคัญ
2. ภาพถ่ายที่ระบุตำแหน่งบนแปลน
3. ตารางอาการ/ปัญหาและวันที่ตรวจ
4. รายการทดสอบหรือเปิดตรวจเพิ่มเติม
5. Assumption ที่ยังใช้ชั่วคราว พร้อมผู้ที่จะยืนยันและวันที่ต้องได้คำตอบ

6. แบ่งของเดิมเป็น เก็บซ่อมเปลี่ยนรื้อ

หลังสำรวจแล้ว อย่าเริ่มจากคำว่า ทำใหม่ทั้งหมด หรือ เก็บทั้งหมดเพื่อประหยัด ให้จัดทุกองค์ประกอบสำคัญลงใน 4 กลุ่ม

• เก็บ: สภาพเหมาะสม ใช้งานกับแบบใหม่ได้ และมีวิธีป้องกันระหว่างก่อสร้าง
• ซ่อม: มีวิธีแก้และเกณฑ์รับงานชัดเจน
• เปลี่ยน: ของเดิมไม่เหมาะกับการใช้งานใหม่ ซ่อมไม่คุ้ม หรือเข้าถึงภายหลังยาก
• รื้อ: จำเป็นต่อ Layout/ระบบใหม่ และผ่านการตรวจเรื่องโครงสร้าง ระบบ และกฎหมายที่เกี่ยวข้องแล้ว

ตารางนี้ควรถูกส่งต่อไปยัง Drawing, Specification และ BOQ เพื่อให้ทุกฝ่ายตีความ Scope ตรงกัน หากต้องการดูวิธีอ่านรายการรวมไม่รวมและความสัมพันธ์ของแบบกับราคา อ่านต่อที่ BOQ งานตกแต่งภายในคืออะไร?

7. วางงบรีโนเวทจากข้อมูลที่รู้ พร้อมแยกความไม่แน่นอน

งบรีโนเวทบ้านเก่าไม่ควรถูกสรุปจากพื้นที่อย่างเดียว เพราะสภาพเดิม งานรื้อ ระบบที่ต้องเปลี่ยน การต่อเติม การป้องกันส่วนที่เก็บ และสิ่งที่พบหลังเปิดผิวล้วนทำให้ Scope ต่างกัน

แทนที่จะใส่ งบเผื่อ เป็นก้อนเดียว ให้แยกอย่างน้อยเป็น

• งานที่สำรวจและถอดปริมาณได้แล้ว
• งานชั่วคราว รื้อ ขนทิ้ง และป้องกันพื้นที่
• งานซ่อมโครงสร้าง/เปลือกอาคาร/ระบบที่ยืนยันแล้ว
• รายการ Allowance หรือ Provisional Sum ที่ยังต้องเลือกหรือเปิดตรวจ
• รายการ Exclusion ที่ยังไม่รวมราคา
• เงินสำรองของเจ้าของโครงการสำหรับความเสี่ยง โดยกำหนดวิธีอนุมัติก่อนใช้

บทความนี้ไม่กำหนดเปอร์เซ็นต์งบเผื่อตายตัว เพราะควรสัมพันธ์กับผลสำรวจ ระดับการเปิดตรวจ ความครบของแบบ และสัญญาแต่ละโครงการ อ่านแนวคิดเรื่องขอบเขตและปัจจัยงบได้ที่ งบตกแต่งภายในควรตั้งอย่างไร? และดูเกณฑ์บริการปัจจุบันที่ หน้าค่าบริการของ Penthouse Design Group

The Palazzo ภาพถ่ายผลงานจริงหลังงานตกแต่ง ใช้ประกอบหัวข้องบและขอบเขตงาน โดยไม่อ้างงบ ระยะเวลา หรือสภาพก่อนทำที่ไม่มีหลักฐาน

8. ตรวจข้ออนุญาตและผู้รับผิดชอบก่อนเริ่มรื้อ

งานตกแต่งผิวกับงานดัดแปลงอาคารไม่ใช่เรื่องเดียวกัน ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร งานที่เข้าข่ายดัดแปลงอาคารต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด ขณะที่รายละเอียด วิธีแจ้ง/ขออนุญาต เอกสาร และผู้ประกอบวิชาชีพขึ้นกับประเภทอาคาร ที่ตั้ง และ Scope จริง

สำหรับโครงการในกรุงเทพฯ เจ้าของบ้านสามารถตรวจบริการเรื่องการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนกับ ระบบข้อมูลบริการภาครัฐของกรุงเทพมหานคร ส่วนต่างจังหวัดควรสอบถามเจ้าพนักงานท้องถิ่นในพื้นที่ อย่าใช้บทความทั่วไปแทนการยืนยันกับหน่วยงานและผู้ประกอบวิชาชีพก่อนเริ่มงาน

9. ควรอยู่บ้านระหว่างรีโนเวทหรือไม่

คำตอบขึ้นกับขอบเขตและแผนแยกพื้นที่ ไม่ควรตัดสินจากระยะเวลาอย่างเดียว ให้ประเมินเรื่องฝุ่น เสียง การตัดไฟน้ำ เส้นทางคนงาน การเก็บวัสดุ ห้องน้ำที่ยังใช้ได้ ความปลอดภัยของเด็ก ผู้สูงอายุ และสัตว์เลี้ยง รวมถึงการล็อกพื้นที่ส่วนตัว

การอยู่ต่ออาจพอเป็นไปได้เมื่อแบ่งโซนได้จริง มีระบบจำเป็นใช้งานต่อ และแผนป้องกันชัด แต่หากรื้อหลายพื้นที่พร้อมกัน เปลี่ยนตู้ไฟ/ท่อหลัก เปิดหลังคา หรือไม่มีทางสัญจรแยก การย้ายออกชั่วคราวมักทำให้บริหารความปลอดภัยและลำดับงานได้ง่ายกว่า ทั้งนี้ต้องให้ทีมโครงการประเมินจากแผนงานจริง

ลำดับงานก่อนรีโนเวทที่ควรเห็นในแผน

1. รวบรวมแบบ ประวัติบ้าน ปัญหา และความต้องการใหม่
2. สำรวจวัดจริงและบันทึกสภาพ
3. ส่งประเด็นโครงสร้างและระบบให้ผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องตรวจ
4. เปิดตรวจหรือทดสอบเฉพาะจุดที่จำเป็น
5. สรุปของเดิมเป็น เก็บซ่อมเปลี่ยนรื้อ
6. พัฒนา Layout และประสานโครงสร้าง/ระบบ
7. ทำแบบ รายการวัสดุ และ BOQ ตามข้อมูลที่ยืนยันได้
8. แยก Allowance, Exclusion และขั้นตอนอนุมัติงานเพิ่มลด
9. ยืนยันข้ออนุญาต แผนป้องกันพื้นที่ แผนย้ายออก และลำดับรื้อ
10. เริ่มก่อสร้างพร้อมบันทึกสิ่งที่พบจริงหลังเปิดผิว

ตัวอย่างจากผลงานจริง: Grand Bangkok Boulevard 49

หน้าโครงการ Grand Bangkok Boulevard 49 ระบุว่า Penthouse Design Group ออกแบบตกแต่งภายในพร้อมพื้นที่ต่อเติม มีการขยายพื้นที่นั่งเล่น เพิ่มห้องสำหรับสุนัข ขยายห้องนอน ปรับผนังบางส่วน เพิ่มพื้นที่แต่งตัว ห้องฟิตเนส และปรับโรงจอดรถ

ข้อมูลที่ยืนยันนี้สะท้อนเหตุผลว่าทำไมโครงการรีโนเวทควรเริ่มจาก Scope รวม ไม่ใช่มองเฉพาะผิวตกแต่ง เพราะ Layout ใหม่อาจเชื่อมกับโครงสร้าง งานระบบ ช่องเปิด การต่อเติม และการใช้งานของสมาชิกหลายคน อย่างไรก็ตาม ภาพในบทความเป็นภาพหลังงานเสร็จ และไม่ใช้ยืนยันสภาพก่อนทำ วิธีเสริมโครงสร้าง งบ หรือระยะเวลาโครงการ

FAQ: คำถามที่พบบ่อยก่อนรีโนเวทบ้านเก่า

บ้านเก่าต้องให้วิศวกรโครงสร้างตรวจทุกหลังหรือไม่?

ไม่ควรตอบแบบเหมารวมจากอายุบ้านเพียงอย่างเดียว แต่หากพบรอยร้าวหรือการทรุดที่ผิดปกติ มีประวัติต่อเติมไม่ชัด ต้องรื้อ/เจาะองค์ประกอบสำคัญ เพิ่มน้ำหนัก เปิดช่องพื้น หรือทำส่วนต่อเติม ควรให้วิศวกรที่มีใบอนุญาตและขอบเขตเหมาะกับงานตรวจหน้างานก่อนตัดสินใจ

ถ้าเปิดไฟและน้ำได้ ระบบเดิมใช้ต่อได้เลยไหม?

ยังสรุปไม่ได้ การเปิดติดแสดงเพียงว่าใช้งานได้ในขณะนั้น ไม่ยืนยันสภาพสายไฟ ท่อ อุปกรณ์ป้องกัน การรั่ว หรือความสามารถรองรับการใช้งานใหม่ ควรตรวจและทดสอบตามขอบเขตโดยผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง

ควรรื้อก่อนออกแบบเพื่อดูของจริงหรือไม่?

ควรเริ่มจากสำรวจและตั้งคำถามที่ต้องยืนยัน จากนั้นจึงเปิดตรวจเฉพาะจุดโดยมีแผนป้องกันและปิดคืน การรื้อกว้างก่อนมี Layout หรือ Scope อาจทำให้สูญเสียของเดิมที่ยังใช้ได้และเพิ่มค่าใช้จ่ายโดยไม่จำเป็น

ควรเผื่องบรีโนเวทบ้านเก่ากี่เปอร์เซ็นต์?

ไม่มีเปอร์เซ็นต์เดียวที่เหมาะกับทุกบ้าน ควรประเมินจากสภาพเดิม ระดับการเปิดตรวจ ความครบของแบบ งานโครงสร้าง/ระบบ และเงื่อนไขสัญญา พร้อมแยกรายการที่ยังไม่แน่นอนและกำหนดขั้นตอนอนุมัติก่อนใช้เงินสำรอง

รีโนเวทบ้านเก่าแล้วอยู่บ้านต่อได้ไหม?

อาจทำได้เมื่อแบ่งพื้นที่ ระบบจำเป็น และทางสัญจรได้จริง แต่ต้องประเมินฝุ่น เสียง ไฟ น้ำ ความปลอดภัย และแผนงาน หากรื้อหลายโซนหรือเปลี่ยนระบบหลัก การย้ายออกชั่วคราวอาจเหมาะกว่า

รีโนเวทบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่?

ขึ้นกับ Scope ประเภทอาคาร และพื้นที่ งานที่เข้าข่ายดัดแปลงอาคารต้องดำเนินการตามกฎหมายและข้อกำหนดของเจ้าพนักงานท้องถิ่น จึงควรให้สถาปนิก/วิศวกรและหน่วยงานท้องถิ่นตรวจงานจริงก่อนเริ่ม ไม่ควรใช้คำตอบทั่วไปแทนการยืนยันรายโครงการ

สรุป: แบบที่ดีเริ่มจากการรู้ว่า ของเดิมเป็นอะไร

ก่อนรีโนเวทบ้านเก่า เป้าหมายของการสำรวจไม่ใช่หาคำตอบให้ครบภายในวันเดียว แต่คือแยกให้ได้ว่าอะไรยืนยันแล้ว อะไรต้องทดสอบ ใครต้องเป็นผู้ตัดสิน และคำตอบจะกระทบแบบ งบ หรือแผนงานอย่างไร เมื่อโครงสร้าง ระบบ น้ำรั่ว ปลวก Scope และข้ออนุญาตถูกเชื่อมเป็นข้อมูลชุดเดียว ทีมจึงพัฒนา Layout แบบก่อสร้าง และ BOQ ได้บนข้อเท็จจริงมากกว่าการคาดเดา

ชมบทความและผลงานเพิ่มเติมได้ที่ Penthouse Design Insights, ผลงานออกแบบบ้านพักอาศัย และ Grand Bangkok Boulevard 49

กำลังวางแผนรีโนเวทบ้านเก่า?

ส่งแปลนเดิมหรือขนาดโดยประมาณ อายุบ้าน ที่ตั้ง พื้นที่ที่ต้องการทำ ภาพรวมทุกห้อง และภาพจุดปัญหา พร้อมบอกประวัติการต่อเติมที่ทราบ มาที่หน้า แจ้งรายละเอียดโครงการ ทีม Penthouse Design Group จะใช้ข้อมูลเพื่อเริ่มคุยขอบเขตออกแบบภายในบ้านในกรุงเทพฯ และปริมณฑล เลือกออกแบบอย่างเดียวได้ หรือให้ทีมก่อสร้างต่อเฉพาะโครงการที่ Penthouse ออกแบบ การตรวจโครงสร้างและระบบให้ผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสมยืนยันตามขอบเขตงาน

จัดทำโดย Penthouse Design Group — ทีมออกแบบและก่อสร้างภายใน